有価物買取による費用相殺

古物商許可を活かし、店舗什器や備品を適正査定。撤去費用から直接差し引くことで、実質コスト軽減につなげます。

中間マージン排除

紹介サイトを介さない自社直接契約により、手数料分をお客様へ還元。本来の「適正単価」での施工を徹底します。

オーナー協議の代行と最適化

管理会社様との退去協議に同席し、契約内容に基づく過不足のない作業範囲を確定。不要な工事を削り、総額をできる限り抑えます。

法令を遵守したマニフェストを発行し、法的リスクにも配慮した内装解体プランをご提案いたします。
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オフィス・店舗それぞれの一般的な単価目安

一般的なオフィス物件の内装解体であれば、坪単価1万5,000円～3万円程度が相場となります。

一方、飲食店などの店舗物件では、厨房設備やダクトの撤去、床のコンクリート解体などが必要になるため、坪単価3万円～5万円程度、内容によってはそれ以上になるケースも珍しくありません。東京のビルでは、内装の造り込みが豪華な物件も多く、解体対象物の密度が単価に直接反映される仕組みになっています。

東京エリアにおける廃棄物運搬と人件費の影響

東京の単価相場を支える大きな要因に、人件費と産廃処理費があります。都心部の現場は日中の作業時間が制限されていたり、路上駐車が厳禁であったりと制約が多く、車両の待機費用や深夜・早朝の手当が単価を押し上げることがあります。

また、分別が厳格化されている現代では、現場での仕分け作業にかかる工数も単価に含まれるため、効率的な作業計画が最終的な坪単価を抑える鍵となります。

構造体のみにするスケルトン解体の特徴

スケルトン解体とは、建物の入居時に設置した内装設備をすべて取り払い、コンクリートの打ち放し状態（構造体のみ）に戻す工事を指します。

床、壁、天井の仕上げ材から、配線、配管、空調設備まで一切を撤去するため、作業量は非常に多くなります。そのため、一部の壁や床を残す工事に比べて坪単価は高くなる傾向にありますが、次の入居者が自由にレイアウトできる状態にするため、店舗物件の退去時には多く採用されます。

契約条件に基づいた原状回復工事の範囲と単価

一方で原状回復工事は、入居時の状態に戻すことを指します。オフィスビルなどでは、パーテーション（間仕切り）の撤去やタイルカーペットの貼り替え、壁紙の貼り直しなどが中心となるケースがあります。

この場合、すべてを壊すスケルトン解体よりも坪単価は安く収まることが多いですが、照明器具の交換やクリーニングなど、細かな修繕項目が積み重なることで、結果的に総額が変動することに注意が必要です。まずは賃貸借契約書を確認し、求められている完了状態を把握することが大切です。

厨房設備や間仕切りの有無による作業工数の差

飲食店のように、大型の厨房機器やカウンタ、床の防水層などを解体・撤去する場合、通常のオフィス解体に比べて工数が大幅に増えます。特に、床を高く上げるためにコンクリートを打設している「床上げ」の状態では、その破砕に多大な時間と人手がかかるため、坪単価が上昇する要因となります。また、クリニックや個室の多いエステサロンなども、間仕切り壁の撤去量が増えることで、単価が変動する大きな理由となります。

搬出経路の制約と作業時間の制限

東京のビル街では、搬出にエレベーターが使用できなかったり、養生（保護）を広範囲に行う必要があったりと、現場特有のルールが存在します。

また、オフィスビルや商業施設では、他のテナントへの配慮から夜間や休日の作業が必須となるケースも少なくありません。こうした時間外手当や、廃材を運ぶ際の動線の長さ、トラックまでの距離といった「環境的な制約」が、最終的な単価を構成する重要な要素となります。

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