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2024.07.10
カテゴリ：企業様ご紹介
訳あり物件を高額買取!知っておくべき売却ポイントと【訳あり物件買取プロ】の実績
訳あり物件とは何か、そして売却する際の注意点や専門の買取業者を利用するメリットについて詳しく解説したブログです。事故物件やゴミ屋敷など、さまざまな訳あり物件の種類と売れない理由、買取業者のメリット、評判、おすすめ業者などを紹介しています。訳あり物件の売却を検討している方は、このブログを参考にすると良いでしょう。
1. 訳あり物件とは?
訳あり物件とは、心理的、物理的、法的な問題を抱えた物件のことを指します。具体的な例として、以下のような種類があります。
・空き家
遠方の物件を相続してしまった、または住み替えなどでもう使用していない遠方の空き家。
また、放置してしまっていて、管理ができていない物件、古くて劣化しており誰も住めない空き家等。
・事故物件
人が亡くなる事故が起きた物件や、近くに墓場がある物件など。
・再建築不可物件
建て替えができない土地である物件。
・共有物件
名義人が複数いる物件。
・差し押さえ物件
借金返済のために競売にかけられる物件。
・ゴミ屋敷
物理的に問題があり、片付けが必要な物件。
・欠陥住宅
建物に物理的な欠陥がある物件。
これらの訳あり物件は、買い手や借り手に心理的な抵抗感を与える問題を抱えています。再建築不可物件は、建築基準法に違反しているため、法的な問題を抱えています。また、ゴミ屋敷や欠陥住宅には物理的な問題があります。こうした問題を抱えた物件を総称して、「訳あり物件」と呼びます。
2. 訳あり物件が売れない理由
訳あり物件が一般の買い手に売れない理由は、以下のような要素が考えられます。
・空き家が遠方で管理ができていない
物件は劣化する一方であり、劣化した古い不動産は建物に価値が付きません。そのため、仲介などで売ろうとしても買い手がつかない、そもそも断られるといったケースが増えているからです。
・心理的な抵抗感
訳あり物件には、事故物件やゴミ屋敷など、暮らすには適さない物件が含まれています。そのため、買い手は心理的な抵抗感を抱くことがあります。これらの物件は一般的には敬遠される傾向があります。
・法的な問題
再建築不可物件や共有物件など、法的な問題を抱えた物件も訳あり物件の一部です。これらの物件は売却の際に手続きや交渉が必要となり、売却のハードルが高くなります。
・市場価格より低い値段
訳あり物件は一般の買い手には魅力的ではありません。そのため、市場価格で売れることが少ない傾向があります。訳あり物件を売るためには、通常よりも低い値段設定が必要となります。
・売り残りリスク
価格を下げても訳あり物件が売れ残ってしまうこともあります。買い手が限られるため、適切な買い手を見つけることが難しい場合には、売り残りリスクが発生する可能性があります。
以上の理由により、一般の買い手には訳あり物件を売ることが難しいのが現実です。しかし、専門の不動産買取業者に依頼すれば、訳あり物件でも高額で買い取ってもらえることがあります。
3. 訳あり物件専門買取業者のメリット
訳あり物件を専門とする買取業者には、以下のようなメリットがあります。
・スピーディーな売却が可能
訳あり物件専門の買取業者に依頼すると、売却までの期間が平均1週間〜1ヶ月程度で済みます。買取業者自体が買い手となり、売主は買い手探しの手間を省くことができます。もし買取価格に納得できれば、すぐに売買契約の準備ができます。AlbaLink（アルバリンク）では、事故物件のスピード買取に対応していますので、どのような物件でも高い確率で買取が可能です。事故物件を早く売却したい方は、ぜひご相談ください。
・特殊清掃やリフォームの必要なし
専門の買取業者に依頼すると、特殊清掃やリフォームなどの手間が省けます。買取業者は物件を商品として販売するため、リフォームの必要性を見越しています。そのため、物件に残置物やゴミ屋敷があっても、清掃費用をかけずに現状のまま買い取ってくれます。また、契約不適合責任も免責されるため、売主は物件の潜在的な問題やリフォーム箇所を気にせずに売却できます。ただし、すべての買取業者が契約不適合責任を免責できるわけではないので、買取査定を行う前に、契約不適合責任を免責することができるか確認しましょう。AlbaLinkでは事故物件の買取時に売主の契約不適合責任を免責するため、所有する事故物件の問題や不具合を心配する必要はありません。ぜひ一度、無料買取査定をご利用ください。
・プライバシーを守りながら売却可能
事故物件の売却では、近隣の噂を避けたいというプライバシーの心配もあります。しかし、買取業者に依頼することで、プライバシーを守りながら事故物件を売却できます。買取業者に直接売却する場合、売り出し期間がないため、物件情報をインターネット上に公開する必要がありません。売主と買取業者の間での取引になるため、近隣の人や友人にバレる心配はありません。買取業者は近隣住民に不動産買取業者であることを悟られないように、車両などにも配慮して現地査定を行うことも可能です。したがって、買取業者に事故物件を売却することで、プライバシーを守りながらスムーズに売却することができます。
以上が訳あり物件専門の買取業者を利用することのメリットです。訳あり物件の売却を検討している方は、これらのメリットを考慮に入れて、信頼できる買取業者を選ぶようにしましょう。
4. 訳あり物件買取プロの評判
訳あり物件買取プロは、多くの口コミや評判によると、信頼性の高い会社であり、良い評価を受けています。以下に「訳あり物件買取プロ」に関する口コミの一部をご紹介します。
良い口コミ
①「お任せください」という一言に救われました。他の業者に断られていた私たちにとって、その一言は大きな救いでした。最終的には意外と高い買取価格にも満足しています。
②共有者が失踪してしまった底地を買い取ってもらい、肩の荷が降りました。担当の方の丁寧な対応に感謝しています。
③古い古家が建っていた土地を相続後に税金滞納で差し押さえられていましたが、柔軟に対応してもらい、無事に買い取ってもらうことができました。担当の方には途中失礼なことも言ってしまいましたが、相談できて良かったです。
④駅前の駐車場を24名との共有から買い取ってもらいました。他の買取業者と比べて一番高い提示をもらったため、選びました。感謝しています。
⑤築60年以上の古い家を800万円で買い取ってもらいました。他社にはわからなかった潜在的な可能性を評価してもらえて満足しています。
良くない口コミ
一部の口コミでは、以下のような指摘がありましたが、会社側は改善に努めています。
①対応が遅れたことや、連絡が取れなかったことについての指摘がありました。ただし、会社側は管理体制の見直しを行っており、再発防止に努めています。
②査定を依頼してから一カ月経過しても連絡がないという声もありました。ただし、会社側がメール返信をチェックする体制を整えており、対応が改善されることが期待されます。
訳あり物件買取プロは、口コミや評判によると、買取実績が豊富であり、迅速かつ柔軟な対応をしていることがわかります。また、多くのお客様から高評価を受けているため、信頼できる業者として選ばれることが多いです。会社側も改善に取り組んでおり、今後の対応がさらに向上することが期待されます。
5. ペガサスがお奨めする「訳あり物件買取業者」
訳あり物件を売却する際には、買取業者の選択が重要です。おすすめの買取業者をご紹介します。
・訳あり物件買取業者
①株式会社AlbaLink - おすすめ度: ★★★★★ - 対応エリア: 全国 - 実績: 買取実績年間600件超、相談件数年間5000件 - 詳細はこちら(訳あり物件買取プロ)
訳あり物件の売却を検討している方は、適切な価格での買取を目指しましょう。
まとめ
訳あり物件は特殊な物件であるため、通常の物件と比べて売却が難しい傾向にあります。しかし、訳あり物件専門の買取業者を活用することで、スピーディーな売却、特殊清掃・リフォームの不要、プライバシーの保護など、多くのメリットを得ることができます。訳あり物件をお持ちの方は、信頼できる買取業者に相談して、適正な価格で売却することをおすすめします。訳あり物件の売却に悩んでいる方は、本記事で紹介したお奨め業者を参考に、早期の売却を実現しましょう。
また、「株式会社AlbaLink」が運営されている「訳あり物件買取プロ」の記事監修を、弊社が務めさせて頂きました。「更地にして売る？古家付きで売る？メリット・デメリットを徹底紹介！」
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