これから店舗を開業、リニューアルオープンするにあたって内装解体工事は重要なステップです。理想の空間を作り上げるには、安全で効率的に工事を進めなければなりません。しかし、解体工事には専門的な知識が必要で、費用相場や見積りの比較、業者選びなど、初めての方にとってはわかりにくい点も多いのではないでしょうか。

解体工事の成功は、事前の準備と適切な業者選びにかかっています。

こちらでは、店舗の内装解体工事を成功させるために、知っておくべきポイントをご紹介します。

店舗の内装解体工事とは、店舗内部の不要な内装・設備を撤去する工事のことです。改装や閉店に伴い、次のテナントのために原状回復する場合や、全く新しい内装デザインにする際に実施されます。

内装解体工事には、大きく分けて以下の3種類があります。

スケルトン解体

内装だけでなく、壁や天井、床なども全て解体し、建物の構造躯体部分のみを残す工事です。コンクリートの打ちっぱなしの状態になり、配線や配管も撤去されます。大規模な改装や建物の用途変更を行う際に選ばれます。

原状回復工事

賃貸物件の退去時に、入居前の状態に戻す工事です。内装や設備を撤去し、壁や床の補修なども行います。原状回復の範囲は契約内容によって異なりますので、事前に確認が必要です。

居抜き工事

前のテナントの内装や設備をそのまま、あるいは一部利用して営業を始める方法です。解体工事は最小限で済み、初期費用を抑えることができます。厨房設備など、特殊な設備が必要な飲食店などで多く利用されます。

スケルトン工事と内装解体工事は混同されがちですが、その範囲が異なります。内装解体工事は、店舗内部の装飾や設備を撤去するもので、壁や床などは残す場合が多いです。

一方、スケルトン工事は、それらに加えて壁、天井、床まで全て解体し、建物の骨組みだけを残す工事です。

店舗の内装解体工事にかかる費用は、解体する範囲や建物の構造、廃材の量などによって大きく変動します。そのため、事前にある程度の相場観を掴んでおくことが重要です。

坪単価相場

店舗の内装解体工事の坪単価相場は、おおよそ1.5万円～4万円です。解体工事の種類によって相場が異なり、原状回復工事は1.5万円～2.5万円／坪、スケルトン解体工事は3万円～5万円／坪が目安となります。

ただし、建物や内装材の種類などによって変動しますので、参考程度に留めておきましょう。

費用の内訳

解体工事費用は、大きく分けて以下の項目で構成されています。

• 人件費：解体作業員の人件費
• 重機レンタル費：解体工事で使用する重機のレンタル費用
• 廃材処理費：解体で発生した廃材の処理費用
• 運搬費：廃材を処理場まで運搬する費用

費用に影響する要因

解体工事費用は、以下の要因によって増減します。

• 建物の種類：木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、建物の種類によって解体の手間や費用が異なる
• 内装の状況：内装材の種類や量、設備の有無などによって費用が変動する
• 搬出経路：搬出経路が狭かったり、遠かったりする場合は、追加費用が発生する可能性がある
• アスベストの有無：アスベストが含まれている場合は、除去費用が別途必要

店舗の内装解体工事の見積りをスムーズに進めるために、正確な情報提供が重要です。

まず、見積り依頼の際には、解体工事の内容を明確に伝えましょう。解体範囲、建物の種類、階数、広さ、内装の状況、搬出経路などを正確に伝えることで、業者も的確な見積りを提示できます。図面や写真があれば、より正確な見積りが期待できます。

次に、絞り込んだ業者に見積りを依頼しましょう。自社のニーズや予算と見積書を比較検討することで、納得のいく工事が実現できます。

見積書の内容は、単に合計金額だけでなく、内訳までしっかりと確認することが大切です。内訳が不明瞭な場合は、追加費用の発生リスクがあるため、注意が必要です。

スケルトン工事は、建物の構造部分のみを残してすべて解体する大規模な工事です。そのため、依頼前にしっかりと確認すべき点がいくつかあります。事前の確認を怠ると、後々トラブルに発展する可能性もあるため注意が必要です。

何のためにスケルトン工事を行うのか、目的を明確にすることで、業者との意思疎通がスムーズになり、不要な工事を防ぐことができます。

工事内容によっては許可が必要になります。事前に確認しておきましょう。

工事内容と費用が見合っているか、納得できるまで検討することが重要です。

原状回復工事と居抜き工事の違いを理解し、どちらが適切か検討しましょう。

工事中の騒音や振動、粉塵など、近隣住民への配慮は必要不可欠です。

廃材の処理方法についても事前に確認しておきましょう。

スケルトン工事は、原状回復工事と居抜き工事のどちらにも該当するため、どちらの工事を行うのか、事前に確認しておく必要があります。

また、スケルトン工事を行う際には、近隣住民への配慮も重要です。工事中の騒音や振動、粉塵などは、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。そのため、工事を行う際には、近隣住民への配慮を怠らないようにしましょう。

店舗の内装解体工事は、新たなスタートを切るための重要な一歩です。成功させるためには、事前の準備と適切な業者選びが欠かせません。上記の内容を踏まえ、計画的に進めることで、スムーズな内装解体工事を実現できます。新たな空間で、ビジネスの成功を掴みましょう。

東京・埼玉を中心に首都圏で解体工事を請け負う株式会社ペガサスでは、木造解体から店舗の内装解体まで幅広く対応しております。長年の経験と最新機材を駆使し、騒音・振動・粉塵対策など近隣配慮を徹底し、丁寧で高品質な施工を提供いたします。現地調査、お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。